1. はじめに – 夢のマイホーム、でもちょっと待って！
埼玉県北部（例：熊谷市、深谷市、本庄市など）、群馬県南部（例：高崎市、前橋市、伊勢崎市など）でマイホームをご検討中の皆さん、こんにちは！
自然豊かで暮らしやすいこのエリアで、理想の住まいを見つけるのはワクワクしますよね。
でも、ちょっと待ってください！物件価格だけを見て予算を組んでしまうと、後で「こんなにかかるなんて…！」と慌てることになるかもしれません。
今回は、不動産購入時に必ず必要となる「諸費用」について、このエリアの皆さんに分かりやすく解説します。これを読めば、資金計画もバッチリ！安心してマイホーム購入のステップを進められますよ。
2. なぜ「諸費用」が重要なのか？ – 予算オーバーを防ぐために
諸費用は一般的に、**物件価格の6%～9%**程度が目安と言われています。
物件価格はあくまで「本体価格」。これ以外にも、様々な費用が発生します。
これらの諸費用を把握しておかないと、数百万円単位で予算オーバーしてしまう可能性も…。
事前にしっかりと把握しておくことで、無理のない資金計画を立て、安心してマイホーム購入を進めることができるのです。
3. 不動産購入時にかかる主な「諸費用」を徹底解説
3.1. 税金 – 意外と大きな負担に
印紙税: 売買契約書や住宅ローン契約書に必要。契約金額によって変動。軽減措置もチェック！
登録免許税: 所有権移転登記や抵当権設定登記にかかる税金。新築・中古、住宅ローンの有無で税率が異なります。
不動産取得税: 不動産を取得した際に一度だけかかる税金。評価額と税率で決まります。軽減措置の適用条件も確認しましょう。（埼玉県、群馬県ともに新築住宅や土地に軽減措置があります！）
3.2. 仲介手数料 – 不動産会社への対応手数料
中古物件購入時に、仲介してくれた不動産会社に支払う手数料。上限額が法律で定められています。
計算方法を分かりやすく解説。
たとえば、２,０００万円の物件を購入する場合
２，０００万円 × ３％ + ６万円 + 税 ＝ ７２６,０００円
新築物件の場合は仲介手数料がかからないケースも。
3.3. 登記費用 – 大切な権利を守るために
司法書士への報酬: 登記手続きを代行してくれる司法書士への手数料。
登録免許税: 上記「税金」の項目で解説。
3.4. 住宅ローン関連費用 – 借りるためのお金も必要
融資手数料: 金融機関に支払う手数料。定額型、定率型など種類があります。
ローン保証料: 保証会社を利用する場合に発生。一括払いと金利上乗せ型があります。
団体信用生命保険料: ローン契約者が亡くなった際の保険料。
印紙税: ローン契約書にも印紙税がかかります。
3.5. 保険料 – 万が一に備えて
火災保険料: 必須加入と言える保険。補償内容や保険期間で保険料が変わります。
地震保険料: 地震大国日本では必須な保険。火災保険とセットで検討しましょう。埼玉県北部、群馬県南部も地震のリスクはあります。
3.6. その他の費用 – 細かいけれど把握しておきましょう
手付金: 売買契約時に売主に支払うお金。
固定資産税・都市計画税の清算金: 引渡し日以降の分を日割りで売主に支払う場合。
修繕積立金・管理費（マンションの場合）: このエリアでもマンションを選ぶなら要チェック！
引越し費用、家具・家電購入費用: 忘れずに予算に組み込みましょう。
4. 【埼玉北部・群馬南部版】諸費用を抑えるための賢い方法
仲介手数料の値引き交渉: ダメ元で交渉してみる価値あり。
登記費用の見積もり比較: 複数の司法書士に見積もりを依頼。
住宅ローンの比較検討: 金利だけでなく、手数料も比較しましょう。地元の地方銀行や信用金庫もチェック！（例：埼玉りそな銀行、武蔵野銀行、群馬銀行、しののめ信用金庫など）
火災保険・地震保険の見直し: 複数の保険会社から見積もりを。
不要なオプションはカット: 新築の場合、本当に必要なものだけを選びましょう。
5. まとめ – 事前準備で余裕をもったマイホーム購入を！
不動産購入には、物件価格以外にも様々な諸費用がかかることを再確認。
これらの費用を事前に把握し、余裕を持った資金計画を立てることが大切。
埼玉県北部・群馬県南部でのマイホーム購入を成功させるために、今回の情報をぜひ参考にしてください。
当社ではファイナンシャルプランナーが対応いたしますので安心です。
また、仲介手数料も驚きの対応でお待ちしております。